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買房攻略 二手房交易注意事項大揭秘
發布時間:2012-05-05 16:29    |    閱讀量:    |    來源:搜狐焦點網

作者:mumu

導讀:買房是一件人生大事,這其中有許多需要注意的事情,許多人都是買房新手,不明白在選房過程中應該注意的問題,在這里小編為你羅列房價、戶型結構、位置等選房必備信息,為你深入解讀買房時需要注意的事情。 ...

       買房是一件人生大事,這其中有許多需要注意的事情,許多人都是買房新手,不明白在選房過程中應該注意的問題,在這里小編為你羅列房價、戶型結構、位置等選房必備信息,為你深入解讀買房時需要注意的事情。

  二手房交易注意事項一、價格  

  如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資,您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然,最好還是聽聽專家建議,看看百家雜談,了解怎樣的地段最火、哪種戶型最熱、什么價位最熱銷等。

  二手房交易注意事項二、位置

  如果您想購買的是房子,那么,首先要考慮的是位置是否優越,因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征:

  1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向,城市主要工業區的上風上水方向,如北京的上風上水方向為西北方向。

  2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區,不超過可接受的時間并且有保障,一家兩三口人都有些要求時,應盡可能多的照顧到,并考慮將來可能的變化情況,如工作調動、升學、轉學等。

  3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應超過1公里,否則有些設施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶,要么基本設施不全,要么花大量投資搞市政設施,導致房價增加。

  4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的采購及其他服務需求,醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。

  5.環境宜人,自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達,空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所,社會風氣、治安狀況良好。

  二手房交易注意事項三、面積

  在我國大部分城市,根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定,房屋銷售仍按建筑面積計算價格,那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

  商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

二手房交易注意事項四、室內格局

  現在居民購房,一般都會考慮做再次裝修,所以室內有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚,因為梁底的高度將直接影響到吊頂的高度,否則將暴露橫梁;同時,橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理,再裝飾也會影響美觀。

  其次,應注意整個室內格局力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不規則形狀出現,也應避免室內中央有拄穿過。因為不規則的房形影響家具布置,且造成的浪費面積多,很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補;且突兀的斜角或銳角對室內居者會造成一種不適的壓迫感,能夠避免還應盡量避免。

  再次,對房內各功能居室的配置安排及行走動線,要做仔細考量。一般而言,住宅空間可以分為三部分:起居空間、服務空間與睡眠空間。起居空間包括:人口、玄關、起居室、客廳、餐廳等。服務空間包括:廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括:臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中,起居室空間的位置與布置最為重要,因為客廳是家庭活動和對外交際的中心,也是日常生活中使用率最高的區域,所以客廳采光一定好,格局要方正,與餐廳和其他臥室之間聯系要緊湊;同時,在位置上應具有相對的獨立性,不應成為其他功能居室間穿行的通道。

  主臥室是最具機密性的地方,其與客餐廳的關系不僅不應有“開門見山”之感,且應有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對,以免破壞機密性,給生活造成不便。一般而言,主臥室應有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等,如條件好一些,可考慮擁有一套獨立的衛生設備。

  廚房與衛生間是居室內最重要的服務空間,首先應選擇明衛與明廚,因為自然通風與采光對廚房與衛生間的潔凈干燥效果是最佳的。另外,廚房的位置也很重要,其與餐廳之間聯系要緊湊,兩者之間的行走路線不能被破壞;除此之外,尚應考量廚房面積形狀是否合理,是否兼顧了儲藏、清洗和烹調各功能,能同時容納幾個人作業。

(責任編輯:admin)

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