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                租房人可拒簽中介看房確認書
                發布時間:2013-01-22 09:46    |    閱讀量:    |    來源: 商都房產網

                作者:映雪

                導讀:租房人不得私下與業主簽訂協議,不得另尋其他中介來聯系同一房源,否則將承擔違約責任,支付違約金隨著租房旺季的到來,有不少看房人被中介機構強迫簽訂過這樣的霸王看房確認書。有關專家表示,這些約定條款顯失公平,租房人可以無條件拒簽。 租客看房遭遇強...

                     租房人不得私下與業主簽訂協議,不得另尋其他中介來聯系同一房源,否則將承擔違約責任,支付違約金……隨著租房旺季的到來,有不少看房人被中介機構“強迫”簽訂過這樣的“霸王”看房確認書。有關專家表示,這些約定條款顯失公平,租房人可以無條件拒簽。

                    租客看房遭遇強行勸簽

                    即將研究生畢業的小劉,想在工作單位附近租一處房子。在一棟住宅樓的底商,小劉找到一家知名中介機構,請對方幫忙介紹房源。

                    簡單詢問完有關要求后,中介機構工作人員便帶著小劉來到14層的一處房屋。樓道很黑,九曲回腸,小劉和同伴覺得房子不太滿意,準備“再轉轉”。

                    這時,中介機構工作人員拿出一份A4紙大小的單據,一張白紙和一張復印紙夾在一起,說這是看房確認書,只要看過房子就必須得簽個字,“姐們,我們也是為了業績,你簽了字,證明我們干了活”。

                   小劉瞅了一眼,發現看房確認書上面要求留下租房人的聯系方式以及身份證號碼,并涉及多項違約條款。落款處租房人要簽字的部分是留白的,而中介一方已經蓋上了紅印。

                   由于不明就里,而且覺得有風險,小劉決定離開,可正要出門時,這位男子反復阻攔并表示“我們帶您看房了,您必須得簽,否則我們不好交差”。

                   確認書暗藏霸王條款

                   中介為何強行勸說租房人簽訂這份《看房確認書》呢?

                   《看房確認書》要求,在一定時限內,租房人不可繞開中介私下與業主簽訂協議,或者另尋其他中介來幫忙聯系這套房源。如果違反這兩條,租房人則要支付違約金。

                  “代理同一套房子的不同中介機構之間是競爭關系,誰的服務好,誰的價格優惠就選誰。這家中介我不滿意,還不能找別人,這是什么道理呢,明擺著把人套牢嘛!”小劉很疑惑。

                事實上,《看房確認書》一直是中介行內不成文的規矩,為的是“鎖”住顧客。在市場火爆的時候,房子不愁賣,有時甚至是顧客追著中介簽并約定房源不能讓與他人。而現在,中介為了盡可能多地攬到潛在顧客,便又開始玩了《看房確認書》的把戲。

                據了解,在牛街、小馬廠、廣渠門外大街和東花市一帶有8家不同的中介機構,隨著畢業季的到來,租房需求增加,幾乎所有的中介機構在帶客看房的過程中都要求租房人填寫《看房確認書》。

                一位從業人員表示:“好不容易等到了租房生意紅火的時候,得趕緊搶客戶啊!多搶一個多一份業績。”

                專家提醒--看房確認書 客戶可拒簽

                房地產法專家關鍵律師表示,《看房確認書》如果是在雙方平等自愿的情況下訂立的,一旦雙方簽字,即具備法律效力。但是,如果《看房確認書》存在不利于其中一方的、不公平、不合理的格式條款,即使雙方簽字了,也不具備法律效力。而以防止“跳單”為目的的《看房確認書》實際上是存在不合理的格式條款的。

                早在2010年9月份,北京市中院已有判例,認為在買賣房屋過程中,購房人仍有權選擇其他服務機構為其提供服務,購房人通過其他中介達成交易,并不必然是接受原中介公司提供的房屋信息所完成。因此,中介機構無權要求購房人賠償。

                關鍵認為,對于《看房確認書》中的不合理格式條款,租房人可以完全不予理會,如果中介機構一再糾纏,租房人可請消協或者法律機構協調解決

                (責任編輯:婁底房產網)

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